莆田绶溪公园有哪些景点_莆田绶溪公园棚户改造

1.莆田玉湖公园莆田玉湖公园滨水茶室

2.2023年棚户区改造最新政策是什么？

3.棚户区改造补偿标准

4.棚户区改造是拆还是修

5.棚户区改造房子能买吗

6.棚户区改造和拆迁有什么区别

7.2019棚户区改造补偿标准是多少有哪几种补偿方式

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遇到房屋征收情况时，棚户区改造是十分常见的现象，这对我国来说有着很重大的意义，但是许多人并不知道棚户区改造是什么意思，下面就与大家说说什么是棚户区改造以及棚户区改造有哪些好处。

一、什么是棚户区改造

棚户区改造是我国政府近几年推出的一项住房改造工程，主要是为了解决困难家庭的住房问题和改造城镇危房。通过我国大规模的棚户区改造工作，近几年来改造的棚户区面积多达五千多万平米，使一百多万个困难家庭的住房问题得到了有效的改善。

二、棚户区改造有哪些好处

1、棚户区改造不仅能够有效地改善困难家庭的住户问题，为困难家庭提供更好的居住环境，还可以让困难家庭拥有属于自己的住房，确保困难家庭有房可以住，享受到社会发展带来的成果，也体现了社会的公正性。

2、改造棚户区还具有优化配置土地资源的好处，使土地得到充分、合理地利用，从而将土地的收益与价值得到最大限度的提高，同时还能有效缓解资金投入的问题，使老城区的管理水平得到了进一步的提高。

3、棚户区改造还有利于推进建筑行业的发展，从而增加社会的就业率与经济增加率。除此之外，棚户区改造还能够对产业结构进行有效地调整，从而加快现代服务业的发展速度，使产业机构得到更好地优化。

总结：关于什么是棚户区改造的相关内容就为大家介绍到这里了，相信大家看了以上的内容后，对棚户区改造有了更深的了解。棚户区改造的好处有很多，当然最主要的就是解决了困难家庭的住房问题，因此得到了广大群众的支持。

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莆田玉湖公园莆田玉湖公园滨水茶室

以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策：

1、土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设；

2、安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地；

3、安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)；

4、安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返；对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳；

5、安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付；涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴；

6、对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间；

7、小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担；

8、在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。

法律依据

《城市房屋拆迁管理条例》第九条

拆迁人应当依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和本条例规定对被拆迁人给予补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换，被拆迁人有权选择补偿方式，但下列情形除外：

（一）拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿；

（二）拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

第十条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。对被拆迁房屋进行房地产市场价评估，应当遵守本条例第四章的规定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照前款规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。对所调换房屋应当进行房地产市场价评估，并应当遵守本条例第四章的规定。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。实行异地安置的，应当一次性安置。拆迁过渡期限自被拆迁人或者房屋承租人腾空房屋之日起，一般不超过十八个月。拆迁人、被拆迁人或者房屋承租人应当遵守过渡期限的协议。因拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，拆迁人应当按照下列规定给被拆迁人或者房屋承租人增付临时安置补助费。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

2023年棚户区改造最新政策是什么？

1、莆田黄石晚上好玩的地方2、莆田市玉湖公园,好钓鱼吗?3、玉湖公园在哪个市?4、莆田：母亲河畔 城市蝶变5、莆田黄石哪里有特殊好玩的地方6、玉湖公园介绍 玉湖公园简介说明莆田黄石晚上好玩的地方

莆田黄石晚上好玩莆田玉湖公园的有：玉湖公园莆田玉湖公园，龙头山庄莆田玉湖公园，石雕区，天马晴岚等等。

玉湖公园真的是高端大气上档次，绝对是莆田数一数二的公园。只是还有一部分没有做完，等全部做完更加不得了。鑫和地王广场旁边的小池塘公园，夜晚在这附近散散步，吹吹风，也挺惬意的，路灯亮起，高楼倒映在水中，波光粼粼。

黄石镇自古属于莆田，该镇全部使用莆田话，位于福建省莆田市荔城区南部。

莆田市玉湖公园,好钓鱼吗?

钓鱼还可以。

莆田市钓鱼的地方也有很多，一定不要去禁止钓鱼的地方。玉湖公园是一个以“生态、文化、景观、休闲”为主题，突出水上活动特色的生态型城市公园，公园内共规划了莆仙景观文化区、休闲活动区、田园风情区、憩静休闲区、水上活动区等6个功能区。玉湖公园从传统的中式古桥到活力四射的羽毛球场，这一系列的标志性成分为项目增添了强烈的个性元素，这些元素相互作用，满足人们对享受大自然清新纯朴美及观赏莆仙人文景观美的要求。

玉湖公园在哪个市?

玉湖公园位于福建省莆田市荔城区荔园路和原木兰溪之间的交通要道，总面积19.7...

莆田：母亲河畔 城市蝶变

木兰溪是莆田莆田玉湖公园的最美“母亲河”莆田玉湖公园，孕育莆田玉湖公园了兴化平原莆田玉湖公园，哺育了360多万莆仙人民，见证了璀璨的莆田历史文化。从“不设防”到“不用设防”，从防洪工程到水环境整治，从局部施治到统领全局在莆田的发展历程中，木兰溪治理都扮演着重要角色。

2011年6月，木兰溪防洪工程全面闭合。10多年来，这条曾孕育兴化大地历史兴衰的母亲河，再度见证了莆田的城市蝶变。

因水而立

治理一条溪流，立起一座城市

风倚斜阳挂壶山，水拥树影照新城。在莆田玉湖公园，郁郁葱葱的草地环抱着碧绿的湖水。夜幕下，湖面摇曳着城市夜景，星光灯光相呼应。这里，已经成为 莆田市 民城郊游的首选网红地。不久后，随着“水上巴士”的开通，人们还可以泛舟湖上，一路游船至绶溪、白塘湖，沿路观赏荔林水乡景致。

当年，木兰溪裁弯取直工程完成，原来16公里的行洪河道，裁直为8.64公里，缩短7.36公里。为减轻裁弯取直影响原有水生态系统，采取改道不改水的方式，将原始河道水面实施最大限度保留，形成城市内湖，取名为“玉湖”。

玉湖水域面积超过700亩，不仅有效增加了莆田城区水域面积和提升蓄洪能力，而且丰富了城市生态内涵。

如今，玉湖新城从昔日的郊区成为莆田城市副中心，印证了“治理一条溪流，立起一座城市”的历史蝶变。

木兰溪治理后，莆田进入城市沿溪跨溪、东拓南进的新时代，大幅拓宽城市发展空间。

目前，莆田正在实施城市功能与品质提升暨拓展新城区三年行动计划（2020—2022年），东拓、南进、西联、北优、中修，从四面八方出击，力争“一年有提升，两年上台阶，三年大变样”。

高铁新城是莆田城市南进的重头戏，总面积约50平方公里，成为莆田未来实现港城连接、城市跨越发展的战略要地。

2020年，高铁新城启动区首批18个项目集中开工，正式拉开莆田跨溪南进建设高铁新城的序幕。其中，7条市政道路将拉大莆田的城市框架，实现全市公路网的再次升级。

因水而美

流域综合治理，水清岸绿景美

“在家门口散步、慢跑，既锻炼了身体，又能欣赏木兰溪两岸美景，一举两得。”近日，在木兰溪左岸绿道上，莆田城厢区霞林街道下黄社区居民徐文捷如往常一样健身。

木兰溪左岸绿道起于木兰陂，终于荔港大道木兰溪大桥下游的江边水闸，总长约10公里。作为木兰溪全流域综合治理的一部分，其利用木兰溪堤防堤顶防汛道路为绿道主园路，铺设彩色透水混凝土步道，并对岸边滩地、堤顶场地等进行绿化美化，打造“水清、岸绿、景美”的休闲空间。

多年来，莆田市依托木兰溪水系，大力推进生态亲水设施建设，保留河道乡愁野趣，保护历史遗迹，沿溪建设多样化绿道335.2公里，建设木兰陂、兰溪等十大公园，打造人文荟萃的滨水景观。同时，莆田以河道水域为纽带，串联淡水湖景与人文景观，构筑水脉、地脉、文脉“三脉汇流”的木兰溪水文化景观。

值得一提的是，莆田市全面推行河长制，落实“一河一策”，健全入河污染源档案莆田玉湖公园；重点建设木兰溪流域沿线居民集聚区和排水大户生活污水收集处置设施，完成251个行政村污水治理的提升及县级以上城镇污水处理厂尾水提标改造；深入推进共建美丽乡村，实现全市所有行政村生活垃圾有效治理

今年3月，莆田“千年木兰溪、百里江山图、十里风光带”项目启动。其中，城厢区赖溪至荔城荔港大桥的17公里，将打造一脉林带链接溪岸山水、四幅画卷书写木兰风光、七大公园传承木兰溪故事、六条廊道共谱跨溪乐章、多个节点注入城市活力的“一脉三道、四卷七园、六廊多点”木兰溪“十里风光带”。

因水而兴

滋养多元业态，给力乡村振兴

华林经济开发区是莆田五大经济开发区之一，曾经也是木兰溪的水患之地。受此影响，开发区的发展速度和规模一直上不去。告别水患后，许多工业企业纷纷入驻。10年间，这里形成了鞋服、食品、电子信息等主导产业，集聚规模日益扩大，总产值已达数百亿元。

木兰溪得到有效治理以后，沿线除了已有的园区迅速成长以外，一些新的园区也应运而生，如 仙游县 的仙港工业园、荔城区的黄石工业园等。

随着木兰溪治理理念不断深入人心，当地更加重视生态，优先发展绿色低碳产业，加快传统产业转型升级。HDT高效太阳能电池、华佳彩高新技术面板、上海电气等一批重大产业项目相继落地建设、竣工投产，为新能源、电子信息、高端装备等新兴战略性产业注入强劲动能。

木兰溪防洪工程建成后，兴化平原的可耕之地更加丰饶。在莆田涵江区，白塘湖水系沟渠纵横，可灌溉四周3800亩农田，即俗称的“三八片”。这里是莆田北洋地区的一片膏腴之地，但处在木兰溪下游，以前一到汛期常颗粒无收。如今，这里成了企业发展规模化生态农业的宝地。村企之间通过“公司+基地+农户”的模式进行合作，既增加了村集体经济收入，又消化了部分农村剩余劳动力。

近年来，莆田环境整治始终保持高压态势，迫使一些粗放型业态退出历史舞台，催生了新的业态。在莆田荔城区拱辰街道张镇村，“80后”何文魁经营着一片90亩的采摘园。几年前，他嗅到休闲农业的商机，选择回乡创业，从村里流转闲置土地，然后加以复垦复耕、精耕细作，提高土地的使用率和经济效益，助力乡村振兴。（ 记者 林剑波 林爱玲 陈盛钟 ）

莆田黄石哪里有特殊好玩的地方

玉湖公园，龙头山庄，石雕区，天马晴岚。

根据百度百科资料，莆田黄石玉湖公园，龙头山庄，石雕区，天马晴岚都很好玩，是著名的旅游景点。

黄石镇自古属于莆田，该镇全部使用莆田话，位于福建省莆田市荔城区南部。北为、东为兴化湾，面积61.5平方千米。

玉湖公园介绍 玉湖公园简介说明

1、玉湖公园位于莆田市荔城区荔园路和原木兰溪之间，全长1公里（阔口桥至文献东路）。

2、玉湖公园面积为20.5公顷，整个公园建设总投资1400多万元。

3、公园内共设立了莆仙景观文化区、休闲活动区、田园风情区、憩静休闲区、水上活动区等六个功能区，成为一个具有特色的综合性水生公园，不同的区域内设计了一系列满足社区居民需求的环境和设施，展现了大众休闲、当地文化和自然环境间的协调平衡。公园从传统的中式古桥到活力四射的羽毛球场，这一系列的标志性成分为项目增添了强烈的个性元素，这些元素相互作用，满足人们对享受大自然清新纯朴美及观赏莆仙人文景观美的要求。

棚户区改造补偿标准

棚户区改造后，可以得到现金补偿或者房屋置换补偿，现金补偿是按照房屋的市场价格，折算后给拆迁者直接发人民币。房屋置换补偿分为两种情况，第一种是按照一定比例进行置换，第二种是将回迁房重新折换成新价格，与原有房屋相抵。

一、棚户区改造最新政策是什么?

(一)、棚户区补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。

(二)、房屋置换的补偿含三种。

1、规定一定比例的置换，如旧新按1:1.5的面积置换等;

2、将房屋重置成新价格，就是把房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;

3、其他的搬迁奖励。

(三)、关于面积认定。当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。

(四)、补偿标准。棚户区改造按照政府主导、市场运作的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目里，配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分政府收益，吸引开发企业参与棚户区改造，既使得原棚户区居民能享受到更好的公共服务，还可以缓解政府筹资压力，提高改造效率。

二、棚户区改造拆迁纠纷的解决途径是什么?

1、行政裁决

国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

2、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

3、行政诉讼

当事人的房屋拆迁纠纷对行政裁决不满的，可以进行行政诉讼。但是行政诉讼有个前置的条件，行政裁决后对其裁决结果不满意的，可进行行政复议，对复议不满意的可依法进行行政诉讼。

4、补偿协调裁决

是指对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决，这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。

出现房屋拆迁纠纷时，可以采用行政裁决的方式解决，由房屋拆迁管理部门裁决。也可以采用行政诉讼的方式，还可以采用民事仲裁或民事诉讼的方式，向人民法院提出诉讼请求。最后一种方式是补偿协调裁决，由人民政府出面协调。

棚户区改造是拆还是修

棚户区改造补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。具体根据当地的政策和情况而定。

棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。各地区要按照中国国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地区可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

(1)市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

(2)商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

(3)重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

(1)异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

(2)回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条　国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

棚户区改造房子能买吗

法律分析：棚户区改造既不是拆也不是修。棚户区改造是为惠民利民民心工程，实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。棚户区在改造的过程当中，是由相关的部门批准之后获得规范性文件，对于改造方案进行施工改造的，如果要拆迁，也是和普通的拆迁不是一个性质，拆迁的话是直接拆除，不需要改造。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第九条 依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

棚户区改造和拆迁有什么区别

棚户区改造房子在五年之后能买，由于棚户区改造房属于安置房的一种，根据相关政策规定，这类房产在五年内不能买卖。期满，业主缴纳相关税费后，可申请办理房产证，拿证后的房产和普通住房没有差别，可正常买卖交易。棚户区改造房的价格往往低于市场房价，算是福利性住房的一类，因此在买卖交易中，很少人会在未取得房产证的情况下，去购买这类房产，所存在风险实在太大，容易对自身利益造成影响。

棚户区改造要点有哪些?

要点一：棚户区改造不一定仅针对城市房屋

虽然按照《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)"各类"棚户区改造项目被分为城市棚户区、国有工矿棚户区、国有林区棚户区和国有垦区农房改造，这些项目都强调"国有"而不是"农村集体所有制"。但事实上，棚户区改造工程已经涉及到了大量的城中村、城郊村和靠近城市的农村房屋。

因此，广大被拆迁人应注意所涉项目的具体性质，尤其是房屋所在的土地是国有土地还是农村集体土地，因为这将直接影响所涉项目所应遵循的法律程序。作为棚户区，法律依据可能有很大不同，不能直接简单的根据第590号法令的规定简单地理解为棚户区。

要点二：棚户区改造未必以征收形式开展

近年来，以征用形式进行的棚户区重建项目逐渐减少，出现了许多“协议搬迁”形式的新项目。

非征收项目的最大特点是不受第590号令和其他征地条例的约束，而只是"参照"其规定的精神来实施，这给该项目的自由运行提供了更大的空间，客观上给被拆迁人的权利救济造成了一些困难。

对于这种非征用项目，一般人对补偿和安置条件没有任何异议的情况下，必须配合合同的搬迁。否则，你所签订的任何协议都将被视为你的真实意图的表达和补偿权益的处置，签署后很难推翻和后悔。

要点三：棚户区改造项目房屋征收决定极难撤销或确认违法

对于房屋征收推进的棚户区改革工程来说，征地决定自然是不可或缺的法律步骤。自以来，被征收人对房屋征收决定提起的复议和诉讼越来越难以达到废止或确认违法的效果。

房屋征收决定涉及重大公共利益的实现，并不直接针对某一被征收人的补偿和安置，这是相当多的法院在判决中反复确定的，因此，很难将任何与补偿安置的公正性和合理性有关的审查点视为与征用决定的合法性有关的问题。

2019棚户区改造补偿标准是多少有哪几种补偿方式

棚户区改造和拆迁区别如下：

1、性质不同，棚户区改造是为惠民利民民心工程，实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境；房屋拆迁，因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要；

2、补偿标准规定不同，棚户区的改造补偿通常是居民补偿，又分为货币补偿和产权置换补偿。房屋拆迁补偿是拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照规定给予的补偿；

3、主导方式不同，棚户区改造为政府主导并实施操作，改造按照政府主导、市场运作的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目里，配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分政府收益，吸引开发企业参与棚户区改造。房屋拆迁为政府引导或准予，可由人民政府组织统一拆迁，自行拆迁，委托拆迁燃并三种形式。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人耐唤民政府予以公告并组织实施。

县级以上地皮亩迹方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

棚户区改造和拆迁的区别如下：

一、土地性质不同。棚户区改造房土地属于国家划拨的，蚂卖属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。

二、法律适用不同。房屋拆迁适用于《土地管理法》的相关规定。而对于棚改区，因为其属于国有土地，所以适用于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规闷早逗定。

三、补偿标准不同。棚户区改造是政府为了改造城镇内的危旧住房推出的一项工程，补偿的睁搏费用通常比较低；而商品房拆迁赔偿是拆迁人对于被拆迁人所给予的补偿，补偿费用比较高，通常补偿额度等同于所拆迁房的市场价值。

2019棚户区改造补偿标准是多少?2019棚户区改造新政策补偿规范是几?这是很多居民关怀的问题，近年国度不断在推进棚户区改造方案，棚户区改造触及到房屋拆迁问题，在棚户区改造范围内被拆迁的居民就能够领取棚户区改造补偿。那么，2019年棚户区改造补偿规范是什么?你能够领到几呢?下面我们就为大家带来2019年棚户区改造补偿新规范引见。

一、2019年棚户区改造补偿标准是多少？

这个全国没有统一的标准，你应当查阅当地的通知，或咨询当地的住建局等主管部门。

补偿标准计算方法如下

1.房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2.房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：

注意：如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

二、棚户区改造有哪几种补偿方式？

棚户区改造补偿分为两类，一类是现金补偿，一类是房屋置换。

1.房屋置换的补偿含三种。

（1）规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等；

（2）将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；

（3）其他的搬迁奖励。

3.关于面积认定。

当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。

三、最新棚户区改造补偿标准相关政策是什么？

(一)货币补偿

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费

(二)房屋产权调换

1、产权调换房屋

本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

2、补偿补助总款

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

3、产权调换房屋面积

被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米，其中：

(1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;

(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次;

(3)当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

4、产权调换房屋购买价格

(1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买;

(2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;

(3)超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

5、选房顺序

本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。

(三)被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

1、被征收房屋价值

被征收房屋价值=[(基准价格×K+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格

K为容积率修正系数。

被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

2、标准房地产价格、基准价格

本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。

(四)搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

1、搬迁费

搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的，标准为80元/平方米。

2、临时安置费

选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。

选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。标准为：

一居室套型3560元/月

二居室套型4730元/月

三居室套型5520元/月

如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。

3、停产停业损失补偿费

被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：

(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;

(2)有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;

(3)已办理税务登记并具有纳税凭证。

本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。

4、外迁补助费

选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/平方米。

(五)其他补助费

1、平房补助费：补助标准为400元/平方米(仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑)，计算基数为被征收房屋建筑面积。

2、低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。

3、电话移机费：补助标准为235元/部。

4、空调移机费：补助标准为400元/台。

5、有线电视移机费：补助标准为300元/终端。

6、热水器移机费：补助标准为300元/台。

7、对选择安置房B区产权调换房屋的，以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。

8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。